商务需求已成"昨日黄花"，但季节性特征权贵的旅游需求，需要找到第二成长弧线。而跟着入境游的愈动怒热，以及市内免税政策上的优化，"栈房 + 免税"，可能成为改日栈房业发展的新机遇。

01 服务型消耗时间的降临

刚刚以前的 2024 年，中国栈房业又渡过了"五味杂陈"的一年。一方面，是每逢节沐日，各大 OTA 平台上亮眼的住宿预订数据 ; 另一方面，则是栈房收成越来越难。好多从业者，将其懊恼于依旧颓废的商务需求、OTA 平台的"抽血"，以及供给的栽培。但更深次的原因在于，时间的更替，正在让好多固有理会失效。

以前 40 年，中国经济高增长依托的是本钱造成，即基础重要投资、地产投资和制造业投资等，这不仅带动了有用需求的高增长，还造成了制造业产能和出口的竞争力，带动了做事契机和住户收入的增长。

但基修复施的完善、城镇化率的见顶，以及"世界工场"的好意思誉，意味着中国经济的本钱造成时间迟缓驱散，启动转向高质料发展阶段。所谓高质料发展，实质在于全要素分娩率的栽培，与以前的"浮浅粗暴"比拟，其愈加强调的是期间高出与资源设置恶果，这将是一个安靖的历程，因此接下来的中国，经济增速的迟缓放缓仍是不成幸免。

回来到栈房业，自 2023 年以来，栈房业一直翘首期盼着商务需求的回暖。不外，以前栈房业的繁茂，与本钱造成的岑岭期所带动的商务需求快速增长密不成分，而时间的更正，意味着苍劲的商务需求仍是触物伤情了。

在市集供给难以出清的配景下，旅游需求，也将成为改日栈房业的策略要点。在 2023 年时，好多民众以为文旅市集的火热源自于抨击性需求，但两年以前了，为何文旅市集却有种涛声依旧的嗅觉 ? 其实，这相同亦然时间的更正，即中国正迟缓从商品型消耗时间步入服务型消耗时间。

中信建投在研报中指出，从外洋教训看，服务型消耗占住户消耗的比重将会跟着经济发展水平的提高而束缚飞腾。当东谈主均 GDP 迥殊 1 万好意思元时，住户服务型消耗需求将大幅加多 ; 当东谈主均 GDP 达到 1.5 万好意思元时，服务型消耗将成为主导性消耗。

现时，我国东谈主均 GDP 已迥殊 1 万好意思元，服务型消耗正处于稳步升级阶段。阐发中国 ( 海南 ) 校正发展看管院的展望，2030 年东谈主均服务型消耗水平有望迥殊 2 万元，服务型消耗占比有望迥殊 50%。

需要相配指出的是，在全社会"消耗左迁"趋势愈发权贵确当下，服务型消耗的升级，更多是来自于商品型消耗的左迁，两者并不矛盾，且这种步地仍是在 21 世纪初的日本获得了考证。因此，对于栈房业而言，"消耗左迁"时间，奈何收拢服务型消耗升级的结构性机遇，尤为迫切。

02 "栈房 + "模式的探索

事实上，当今大王人酒管公司早已洞悉到了市集趋势的更正。迈点看管院最新发布的《2024 年度世界品牌栈房签约统计敷陈》泄漏，2024 年新签约栈房中，有 27% 为度假栈房，这一比重迥殊了占比为 23% 的商务栈房。除了度假栈房之外，糊口步地栈房、个性化栈房、文化栈房等也占据了一定比重，这些其实也与旅游需求有着千丝万缕的关连。

不外，与商务需求聚焦于门径化、服务恶果，且品牌粘性更强比拟，旅游需求愈加看重居住体验与各异化，品牌黏性相对较弱。况且，旅游需求具有愈加权贵的季节性特征，霸术功绩的波动性更大，投资风险更高。此外，以前栈房技俩逾额利润的迫切开首——房钱的"看涨期权"也仍是不复存在。

因此，要是酒管公司只是局限于传统的品牌、产物、服务，而忽略了基于服务型消耗升级的交易模式立异，那么在竞争热烈的市集环境下，将很难保证技俩的投资收益。

那么，栈房应该奈何进行交易模式的立异 ? 其实这两年凭借场景化零卖业务找到了第二增长弧线的亚朵栈房 ( ATAT.US ) 仍是给出了参考案例。阐发财报数据泄漏，2024 年 Q2，亚朵栈房的零卖业务收入达到 5.4 亿元，占总营收的比重达到 30%。

在这里，迈点并非提出酒管公司全王人照搬亚朵栈房的业务模式，而是在交易模式上寻找第二增长弧线。这并非痴东谈主说梦，毕竟，栈房的范畴、空间以及旅游的进口等特征，是好多交易场景所需要的。

比如，跟着入境游的愈动怒热，市内免税店可能会成为下一个"风口"。当今，受政策等身分放手，我国主要以离岛免税和港口免税为主，但跟着 2024 年 8 月财政部等五部门聚拢印发《对于完善市内免税店政策的告知》，新增了旅游 ( 包括但不限于中国籍搭客 ) 出境前 60 日内可在市内免税店购物等消耗场景，以及在更多城市增设免税门店等举措，市内免税的发展可能就此提速。

对于酒管公司而言，要是粗略与中国中免、王府井等免税企业进行相助，探索在栈房内引入免税业务的可能性，那么对于两边而言实属双赢。一方面，栈房粗略精确锁定免税的缱绻客群，并具备场景化营销的条目 ; 另一方面，免税业务也可能会成为栈房打造品牌各异化的中枢，并造成新的功绩增长点。

值得一提的是，酒管公司与免税企业之间并非莫得错杂，只是还未真切到免税业务辛勤。比如，中国中免曾与洲际栈房集团结束相助，中国中免的钻石、铂金会员不错享受洲际栈房集团在海南地区参与栈房的入住礼遇，包括免费升级房型、餐饮扣头、延长退房等服务。

虽然，由于免税行业政策放手较多，因此短期内是否具有可行性仍值得商榷，但在入境游愈动怒热的配景下，市内免税的发展是势在必行，这为"栈房 + 免税"提供了发展的可能。比如在韩国，新罗免税店即隶属于新罗栈房，像新罗首尔免税店即开设于首尔新罗栈房内。

与此同期开云体育，"栈房 + 免税"也起到一种投砾引珠的作用。在前述中，迈点精细强调了栈房需要收拢服务型消耗升级的结构性机遇，而这个机遇，毫不单是限于传统的住宿层面，而所以客户体验、情谊价值为锚，基于栈房的空间属性，将零卖、餐饮等业态融入其中，创造不同凡响的出游体验，并造成第二增长弧线，继而创造更好的投资讲述。