□ 本报记者刘霞

　　3月31日南京发布“房七条”新政，其中全面取消住房限售、住房消耗“以旧换新”激发市民慈祥。

　　南京实行“住房三年限售”计策已长达8年。2017年5月，南京认果然行限售计策，司法新购住房需在取得不动产权文凭满3年后方可上市来去。该计策旨在禁止那时的商场过热和投契性购房行径。

　　2022年以来，楼市供需情况发生变化，南京缓缓为部分限售住房“松捆”。2022年5月，南京将新址限售期限的起算点从“取得不动产权文凭满3年”调遣为“自商品房贸易契约备案之日起满3年”。这一调遣显耀裁减新址内容限售周期。2024年11月，南京进一法度整限售计策，允许两类东说念主群拆除限售：购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可提前来去；二孩及以上多孩家庭(有未成年子女)，其名下处于限售期的二手房也可上市来去。本年3月31日的“全面取消住房限售”，则意味着“限售令”澈底退出南京房地产商场。

　　拆除限售是势在必行，让房屋解放运动能进步楼市的流动性。南京市房地产学会会长、南京工业大学陶冶吴翔华合计，此前的限售计策让改善型购房者的“以旧换新”需求受阻，即便后续两次调遣放宽部分群体适度，商场流动性仍显不及。

　　记者提神到，3月31日南京拆除限售后，4天技巧内共开释2000余套房源。凭证南京网上房地产动态数据，新政发布前，3月30日南京二手住宅挂牌量大要14.1万套，控制4月3日晚，南京二手住宅挂牌量大要14.3万套，累计新增2000余套。据我爱我家（000560）南京征询院统计，3月南京二手房每周平方新增挂牌量均在2000套把握。业内东说念主士合计，新政后3天的二手住宅挂牌量并未激增，安妥“金三银四”的二手房热销趋势。

　　3月，南京楼市参预供销两旺“小阳春”，“房七条”新政的发布，助力其抓续升温。统计数据暴露，3月南京全市二手房成交量9344套，环比高涨73%，同比涨幅达9.1%。

　　全面拆除住房限售，是否利好楼市？南京房地产业协会副通知长汪明宇合计，二手房挂牌量的加多，在短期会对房价有一定的影响，但长期来看是利好，将加快商场复苏、企稳回暖。

　　拆除限售，二手房挂牌量会不会激增？汪明宇分析说，这次取消限售后开释的房源应是2022年3月31日以后成交的房源。初步估算，2022、2023年南京主城大要卖了9万多套新址，而2024年销售的新址大王人还未委派，不会参预商场。从技巧节点来看，2022年3月，南京楼市已参预深度调遣期，以投资为算计打算购房者非常少，大多购房主说念主以自住需求为主。“这就意味着，大部分业主不会遴荐新址委派后飞速挂牌销售。”

　　新挂牌房源会不会廉价抛售而影响通盘这个词商场的价钱？汪明宇合计，即使一部分业主诓骗新政进行置换或者是售房离场，由于数目有限，长期影响一丁点儿。他暗示，回望此前已继续拆除限售的深圳、成王人、长沙、郑州等城市，均未出现二手房挂牌量激增、价钱踩踏情况。与之相背，这些城市当今已出现结构性回暖迹象。

　　值得提神的是，拆除限售的房源在来去时仍然可能要支付更多的税费。凭证2024年12月1日实行的税收新政，个东说念主出售购买不及2年的住房时，需要交纳升值税及附加税，空洞税率大要为5.3%。对抓有技巧满2年及以上的住房，免征升值税。对购房主说念主而言，购买满2年的二手房昭彰愈加合算。业内东说念主士合计，这将会影响部分新挂牌二手房的售价或成交速率，也将在一定进度上减少新挂牌二手房激增对二手房商场的影响。

　　2025年南京住房消耗“以旧换新”作为房源正在紧锣密饱读“上架”中。4月3日晚，南京市住房保险和房产局发布音讯，控制4月3日，两批次共47个新建商品住房景观、4000余套房源通过审核。其中，第一批次共11个景观近1000套房源完成入库，第二批次共36个景观3000余套房源将缓缓上线平台对外展示。后续作为房源核验通事后，将在房帮宁平台上抓续更新，计较约7000套。

　　“房七条”发布后，南京奥体确立、南京颐居确立集团、南京栖霞确立（600533）继续晓示参与2025年南京住房消耗“以旧换新”作为。凭证公告内容，参与“以旧换新”作为的客户，在享受新址契约金额1%的政府赞助的基础上，还将得回企业给予的首付款3%—5%的赞助，赞助金额奏凯在契约总房款中给以抵扣。

　　3家企业旗下的25家楼盘开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，连日来也曾理睬不少念念参与“以旧换新”的看房客户。南京奥体确立关联负责东说念主暗示，在晴明假期，预测会迎来大王人“以旧换新”客户。