本年的政府使命论述建议，“合适东说念主民民众高品性居住需要”，“推动竖立安全、欢欣、绿色、机灵的‘好屋子’”。日前发布的《2025中国城市长租市集发展蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)指出，通过多主体、多渠说念共同推动“优化存量、提高质地”成为破解供需矛盾、激活市集后劲的枢纽旅途，而机构化则被看作是住房租借消存量、优质地、恰当发展的细目采选。

　　该蓝皮书由清华大学房地产臆想中心、自由臆想院、新华网（603888）文化产业臆想院共同参与调研编撰。其中，我国长租机构头部企业自由科罚房源近100万间，为近百万业主、500万次租客提供管事。

　　蓝皮书指出，现时我国城市住房租借市集正阅历向“存量优化”的结构性挪动。一方面，在近2.6亿的世界租房主说念主口中，主流置业东说念主群正在追忆租房市集；另一方面，现时以个东说念主业主房源等为主的住房租借市集，供给侧的滞后性问题初始潜入。

　　现时，租房主说念主口畛域执续扩大，租房主说念主口结构也发生了权贵变化。蓝皮书数据夸耀，四大一线城市中租房主说念主口畛域接近4000万东说念主，占比接近50%。在世界40个要点城市的租借市荟萃，35岁以上的租客占比达到35%以上，较2021年增长了4.9个百分点，成为通盘年事层租客中占比普及最快的群体。

　　35岁以上主流置业东说念主群的回流，带动了改善型居住需求从购房市集流向租房市集。蓝皮书调研夸耀，“室内环境欢欣、房屋品性高、相近交通便利”是租客权衡租住品性最热心的成分。为了得到更好的租住体验，有超四成租客愿为“质地更好的基础装修”加多预算。值得谨慎的是，超半数租客可接纳5年以上的租房生计，近20%租客接纳租房10年以上。

　　靠近快速升级的市集新需求，房源供给却稍显滞后。蓝皮书指出，当今市集上房源无数存在装修老旧、配套缺失、管事不足等痛点，与租客对品性、欢欣、安全、智能化的需求形成了“居品错配”“管事错配”“运营错配”三大结构性错配。靠近握住增长的品性租房需求，世界超6000万套潜在可用于出租房源亟待提质更正、激活价值。把存量住房篡改成“好屋子”，成为住房租借市集优化供给确当务之急。

　　当今，在我国住房租借市荟萃，供应主体90%以上是个东说念主出租。蓝皮书调研夸耀，个东说念主业主手中的房源无数存在“老旧”问题，超50%房源房龄超10年以上，超20%房龄已有20年以上。由此，恒久空置、中介平台不模范、屋子执续“出问题”、房钱收益不足预期以及租客拖欠用度，成为困扰城市业主的主要痛点。

　　蓝皮书夸耀，机构化长租房居品形状、居住生态握住丰富，市集占比稳步普及。据机构数据夸耀，集结式长租公寓TOP30企业累计开业房源量达122.6万间，集结式租借社区科罚畛域跳动3万间的运营机构占比达到14%。

　　与此同期开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，国度也执续通过金融相沿、税收优惠、地盘供应等举措，猖厥推动保险性租借住房发展，尤其是荧惑保租房运营引入长租机构模式、居品、管事、科技运营能力。(记者梁倩)